viernes, 29 de mayo de 2020

Colaboración con Joan Carles González.

Escribo este Artículo, como muestra de agradecimiento a Joan Carles González. 


Nos conocimos como consecuencia del intercambio de correos referentes a otra Colaboración con GST, y entablamos un buena relación tanto Personal como Profesional. Poco a poco hemos ido adelantando en diferentes asuntos, y en estos momentos estamos elaborando un Documento para perfeccionar el SSI de Linkedin. Y digo estamos colaborando, puesto que ha contado conmigo para su elaboración.
Joan Carles, aparte de ser una gran persona, es un especialista en la Consultoria, Impulsar Equipos, y un grandísimo conocedor del Algoritmo de Linkedin.

En no mucho tiempo, tendremos finalizado nuestro Documento para poder publicarlo

Os dejo el Perfil de Joan Carles, por si en un momento dado os puede interesar comunicaros con el.


miércoles, 27 de mayo de 2020

De la Urbe a la 'Urba'.

A continuación, comparto en mi Blog una Noticia de Idealista muy interesante en cuanto al cambio de mentalidad de muchos Clientes, como consecuencia del Confinamiento.

Pinche Fotografía para Ampliar

“Con piscina, jardín o terraza y, como elemento principal, que tenga buena conectividad y llegue fibra óptica”. Como si de una carta a los Reyes Magos se tratara, la gran mayoría de Apis han recibido una llamada similar durante los dos meses que llevamos de estado de alarma. Los españoles se han visto ahogados en sus pisos del centro de las ciudades y no han dudado en poner en marcha la maquinaria necesaria para poder dejar atrás la urbe y mirar hacia la urba, con viviendas de mayores dimensiones, zonas comunes y mejores características. Idealista/news ha hablado con las principales agencias inmobiliarias del país para entender el por qué de este fenómeno, cuáles son las comodidades más solicitadas y si es algo pasajero o se convertirá en una tendencia a largo plazo.

Ricardo Sousa, consejero delegado de Century21 en España, asegura que en abril “se ha registrado una subida del tráfico online”. "La gente está activamente mirando el mercado y cuando les preguntamos y contactamos con ellos, nos damos cuenta de que lo que buscan es algo aspiracional, una casa con comodidades en las que poder pasar una nueva cuarentena si hubiera un rebrote”.

No obstante, Sousa asegura que “los ciclos en el inmobiliario son largos, es un mercado poco elástico y no funciona con impactos a corto plazo, por lo que esta tendencia de preferencia a la hora de comprar puede ser solo estacional”, dice. “Para que se convierta en realidad deben pasar más meses”, añade.

Para Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, “estamos ante una corriente que no es nueva, la gente siempre ha querido vivir en casas con mayores comodidades a un precio menor”, dice el directivo, si bien añade que ahora algo ha cambiado: “antes la gente buscaba primeras coronas por ser zonas más baratas, ahora lo buscan por tener mejores prestaciones”.

“El fenómeno ahora está fundamentado en factores que tienen que ver más con el bienestar que con el precio. Poder disfrutar de espacios mejores, terrazas, jardines, un entorno más agradable y humano”, dicen. “Si no se produce un recalentamiento en los próximos ejercicios, este tipo de activos va a ser de los más demandados”, añade.

Bermúdez también agradece que el español medio esté interesado en este tipo de viviendas. “Gracias al interés por ese segmento se nota más alegría en el sector desde que se ha iniciado la desescalada. El comprador, además, es de mayor calidad… el que busca y te contacta es el que quiere comprar realmente. El cambio de la fase 0 a la 0,5-1 se está notando en el incremento de la actividad”, concluye.

Según Jorge Adda, experto en el mercado residencial de Engel&Völkers, el covid-19 ha irrumpido en España en una fecha en la que el interés por mudarse de la ciudad a las afueras “aumenta”. “Si bien es cierto que es una época en la que ya se reciben solicitudes, el coronavirus se ha convertido en un disparador”.

Según Adda, la razón por la que el interés aumenta entre el segundo trimestre del año y el tercer trimestre del año es “por los niños”. “Se dan cuenta de que tienen menos espacio en casa y toman la decisión coincidiendo con la época de matriculaciones en los colegios. Pasa lo mismo con el público internacional que quiere mudarse a España”, dice el experto, que añade que otro de los motivos es “las horas de sol que tienes para hacer visitas”.

“Lo que sí hemos notado en todas las peticiones como característica clave ha sido que si llegaba la fibra óptica, mientras que antes la pregunta estrella era si había piscina”, dice el directivo. “Antes la gente no se mudaba por su trabajo, pero ahora se nos abre una nueva ventana de oportunidades con el teletrabajo. Esto puede ser un disparador de venta en periferia en un futuro cercano”, sostiene.

Gilmar tampoco ha notado “en exceso” este fenómeno. “Por los datos que tenemos en la inmobiliaria, todo está bastante parado todavía en este sentido. Aunque sí hemos recibido alguna solicitud de información sobre viviendas fuera de las grandes ciudades, pero están asociadas al alquiler, no a la compra”, dicen desde la compañía.

“Sí es cierto que en los últimos dos meses todos hemos ‘redescubierto’ nuestra vivienda, y en muchos casos hemos detectado lo que le falta o lo que le sobra, pero aún es pronto para decir que se trata de una tendencia generalizada, puesto que el mercado está muy paralizado todavía”, añaden.

Obra nueva, lujo y zonas rurales:

Carlos Smerdou es consejero delegado de la inmobiliaria Foro Consultores, especializados en obra nueva. “Es cierto que estamos notando que la gente está pidiendo casas con jardín, terrazas, áticos… y la vivienda unifamiliar es la que más está teniendo peticiones. Por zonas estamos viendo que la gente psicológicamente está pensando en mudarse del centro a la periferia y hemos notado un repunte de la información de segunda vivienda en público nacional”, explica el directivo. La compañía ha reservado en pleno confinamiento algunas viviendas en promociones de Cádiz y Málaga, que destinarían a segunda residencia.

Jordi Bonal, propietario de la inmobiliaria Peralada, especializada en zonas rurales, asegura que ha recibido 'leads' sobre personas “que quieren abandonar la ciudad y mudarse a una zona mucho más tranquila y alejada del caos”. “Ha premiado el factor miedo, a que se repita el confinamiento”, dice. Además, Bonal asegura que no es algo exclusivo del comprador, sino también del inversor: “El interés de los fondos también se ha desplazado al extrarradio, y ya estamos en conversaciones con ellos”, dice.

Por su parte, Yolanda Bejarano, copropietaria de la inmobiliaria Y&G Habitat, explica que “desde el principio del confinamiento, los contactos que hemos tenido, si bien han sido pocos, han sido de personas que querían salir de la ciudad a casas con espacios más grandes y jardín”.

De todos modos, Bejarano alerta de que “el consumidor debe educarse ante los precios”. “Hay mucha gente que está pidiendo activos a los que no van a poder acceder con su presupuesto, y si bien es cierto que la segunda corona de Barcelona es más económica, no dejamos de hablar de casas con jardín y piscina… que no es un producto barato”.

Bejarano, además, se ha sorprendido del movimiento que ha habido en pleno estado de alarma. “Sorprendentemente la gente tiene ganas de comprar. Antes del confinamiento tenían miedo a vender, suponemos que, por el precio, y ahora quieren vender y comprar… Pensaba que iba a haber contracción y hemos notado un movimiento que no esperábamos”.
  

lunes, 25 de mayo de 2020

Fase 1 de la Desescalada: ¿Qué se puede Hacer?

Por fin ha llegado la deseada FASE 1. Comparto en mi Blog un Artículo publicado por EL MUNDO un poco largo, pero a tener muy en cuenta con el fin de guardar la seguridad de nosotros mismos y de los demás.
      


Pinche Fotografía para Ampliar

¿EN LA FASE 1 CAMBIAN LOS HORARIOS PARA DAR PASEOS, SACAR A LOS NIÑOS O HACER DEPORTE?
Para pasear, sacar a los niños o hacer deporte en la calle continúa siendo obligatorio respetar las mismas franjas horarias que hay actualmente. Lo que sucede es que el Gobierno ha permitido ahora a las comunidades autónomas hacer algunas modificaciones con el objetivo de evitar que los niños salgan en las horas de más calor.

Cada región tendrá la capacidad de mover las franjas hasta dos horas. Tanto para adelantarla como para retrasarla. Evitando, eso sí, que se solapen las franjas para niños, deportistas o mayores de edad vulnerables. Se da la paradoja de que para pasear por la calle hay que respetar el horario establecido pero se puede ir a cualquier hora -siempre que esté abierto- a la terraza de un bar.

También se elimina que las salidas con niños estén limitadas a un adulto con un máximo de tres menores. A partir de la Fase 1 una pareja podrá pasear con sus hijos en las franjas establecidas.

¿POR DÓNDE PUEDO MOVERME EN LA FASE 1?
El Gobierno ha establecido las unidades territoriales que han accedido a la Fase 1. En su mayoría estas unidades son provincias, pero también hay islas o zonas sanitarias. En todas ellas está permitido el libre movimiento de los ciudadanos para hacer las actividades que están permitidas. Por ejemplo, las reuniones sociales con familiares y amigos, la actividad comercial o la práctica de deporte en las instalaciones abiertas. Un ciudadano puede ir a comprar a 20, 30 o 40 kilómetros de su casa o a ver a unos familiares o amigos.

¿PUEDO DESPLAZARME A OTRA PROVINCIA QUE TAMBIÉN ESTÉ EN FASE 1?
No. La movilidad entre provincias no está permitida por regla general y no tiene nada que ver en qué fase se encuentre. Sólo se contempla la movilidad interprovincial en casos muy concretos. El BOE dice literalmente que tienen que ser motivos "sanitarios, laborales, profesionales o empresariales, de retorno al lugar de residencia familiar, asistencia y cuidado de mayores, dependientes o personas con discapacidad, causa de fuerza mayor o situación de necesidad o cualquier otra de análoga naturaleza".

¿PUEDO JUNTARME CON FAMILIARES O AMIGOS? ¿CÓMO TIENE QUE SER?
Ahora sí. Vuelve el contacto social pero con límites. Están permitidas las reuniones en grupo de hasta 10 personas tanto en domicilios como en las mesas de las terrazas de los bares. No se pueden juntar, por ejemplo, dos familias que juntas sumen 14 personas, aunque tan sólo sean dos unidades familiares. El máximo es siempre 10 personas. También se permiten en espacios abiertos, después de que se hayan eliminado las restricciones en los paseos, que en Fase 0 sólo se permitían con otro adulto conviviente.

¿PUEDO IR A MI SEGUNDA RESIDENCIA EN LA FASE 1?
Aunque el Gobierno había dicho en un primer momento que no, finalmente ha rectificado y permitirá el uso de las segundas residencias en la Fase 1 siempre y cuando éstas se encuentren situadas en la misma provincia que el domicilio actual. Por tanto, quienes quieran desplazarse a la casa del pueblo, la playa o la montaña tendrán vía libre. El cambio de criterio pone fin a la aparente contradicción que se daba en un primer momento acerca de poder ir a dormir a un hotel en la provincia y no la segunda residencia.

¿HAY QUE IR A UNA TERRAZA, COMERCIO O CASA DE UN FAMILIAR EN EL HORARIO QUE MARCA LA FRANJA?
Pasa como en los supermercados en este momento, que se podía ir a comprar a cualquier hora del día siempre que estuviera abierto, porque se trataba de una actividad permitida. Pues bien, lo que sucede ahora es que hay muchas más actividades permitidas con el cambio de Fase 1. Ya sea ir a una terraza, a una tienda o casa de alguien. Quien quiera pasear por la calle o ir con los niños al parque sí que debe obedecer los horarios establecidos.

¿CÓMO TENGO QUE TRABAJAR A PARTIR DE AHORA?
La apuesta continúa siendo por el teletrabajo pero cuando éste no sea posible se establecen varias medidas de seguridad para trabajadores. La empresa tiene que garantizar una distancia de seguridad interpersonal de aproximadamente dos metros y tiene que haber a disposición de los trabajadores geles desinfectantes. Cuando no se pueda garantizar la distancia de seguridad, todo el personal debe llevar equipos de protección (como las mascarillas). Asimismo, se pide escalonar horarios para evitar coincidencias.

¿QUÉ COMERCIOS Y SERVICIOS REABREN CON LA FASE 1?
Los comercios minoristas y establecimientos de actividades de servicios profesionales. En un principio quedaban fuera los establecimientos con más de 400 metros cuadrados de superficie; sin embargo, tiendas como Inditex o El Corte Inglés ya están abriendo en toda España sus tiendas de más de 400 metros cuadrados siempre y cuando acoten espacios dentro . La excepción son todos aquellos que, pese a cumplir este requisito, están ubicados dentro de los centros comerciales. Si no tienen un acceso independiente desde la calle no podrán abrir.

¿QUÉ MEDIDAS TIENEN QUE TOMAR LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES?
Son varias. Para empezar, sólo podrán abrir con un 30% del aforo normal y tiene que garantizarse una distancia social entre clientes de dos metros. Si esto no es posible, sólo podrá acceder al local una sola persona. Además, establece un estricto protocolo para la desinfección del establecimiento (mínimo dos veces al día), la atención del personal o la puesta a disposición del cliente de geles desinfectantes.

¿PUEDO IR A UN COMERCIO O UN BAR QUE ESTÉ A MÁS DE KILÓMETRO DE MI CASA? ¿Y FUERA DEL MUNICIPIO?
La respuesta es afirmativa a las dos preguntas. Las unidades territoriales (provincias, islas o zonas sanitarias) que se encuentren en Fase 1 tienen permitida la libertad de circulación de sus residentes por toda su extensión. Eso sí, no podrán hacerlo las personas con síntomas ni las personas vulnerables si su condición clínica no se lo aconseja.

¿EN QUÉ CONDICIONES ABREN LAS TERRAZAS DE BARES Y RESTAURANTES?
Tienen que estar al aire libre y, tras un cambio en los últimos días, el aforo máximo permitido será finalmente del 50%, aunque hay que garantizar las distancias de seguridad. En una misma mesa o conjunto de mesas puede haber un máximo de 10 personas, pues éste es el límite para las reuniones sociales. Se consideran terrazas al aire libre "todo espacio no cubierto o todo espacio que estando cubierto esté rodeado lateralmente por un máximo de dos paredes, muros o paramentos".

¿QUÉ VA A CAMBIAR EN LOS BARES?
Se evitará el uso de cartas de uso común y se primará el uso de dispositivos electrónicos propios, pizarras, carteles u otros medios similares. Asimismo, ya no se repartirán en las mesas productos de autoservicio como servilleteros, palilleros, vinagreras, aceiteras, y otros utensilios similares. Ahora se repartirán monodosis desechables. También se favorecerá todo lo que tenga que ver con un solo uso, para poder tirarlo, como los manteles de papel.

¿CÓMO AFECTAN LOS PROTOCOLOS A LAS TIENDAS DE ROPA? ¿PUEDO PROBARME UNA PRENDA? ¿Y DEVOLVERLA?
En los establecimientos del sector comercial textil, y de arreglos de ropa y similares, los probadores pueden seguir utilizándose, pero deberá hacerse por una única persona. Después de su uso se limpiarán y desinfectarán. Si el cliente no compra la prenda probada, el establecimiento tiene que higienizarla antes de volverla a poner en venta. Las devoluciones de ropa siguen operando igual, lo único es que la tienda tiene que desinfectar la prenda después.

¿QUÉ ACTIVIDADES COMERCIALES SIGUEN EXIGIENDO PEDIR UNA CITA PREVIA?
Los concesionarios de automoción o las estaciones para pasar la ITV .

¿CUÁNDO PUEDO IR AL MERCADILLO DEL AIRE LIBRE?
A partir de ahora se podrán instalar mercadillos siempre que sean al aire libre, pero la decisión última de cuáles lo harán queda en manos de los ayuntamientos, que son los que mejor conocen las peculiaridades locales. La regla general es que no puede haber más un 25% de los puestos y un máximo de un tercio de aforo habitual.

¿EN QUÉ CONDICIONES ABREN LOS LUGARES DE CULTO RELIGIOSO?
Los lugares de culto religioso abren de nuevo sus puertas. Las iglesias o las mezquitas sólo podrán congregar a un tercio de su aforo previsto y se establecerán estrictas medidas de seguridad y distanciamiento.

¿QUÉ VA A CAMBIAR EN LAS IGLESIAS O LAS MEZQUITAS?
En ningún caso se podrán distribuir objetos, libros o folletos y tampoco tocar o besar objetos. Tampoco están permitidos rituales con agua. Asimismo, por ahora no puede haber coros.

En el caso de los musulmanes, los asistentes que se sitúen directamente en el suelo y se descalcen antes de entrar en el lugar de culto usarán alfombras personales y se ubicará el calzado en los lugares estipulados, embolsado y separado.

¿PUEDO IR A UN VELATORIO?
Los velatorios podrán realizarse en todo tipo de instalaciones, públicas o privadas, con un límite máximo en cada momento de 15 personas en espacios al aire libre o 10 personas en espacios cerrados, sean o no convivientes.

¿CUÁLES SON LAS CONDICIONES GENERALES PARA PRACTICAR DEPORTE EN GIMNASIOS E INSTALACIONES DEPORTIVAS?
Se podrá acceder únicamente a las instalaciones deportivas al aire libre, excepto a las piscinas y las zonas de agua. Como hay libertad de movimientos en la provincia, isla o zona sanitaria que se encuentra en Fase 1, cualquier persona podrá desplazarse los kilómetros que necesite para acudir a la instalación deportiva siempre y cuando ésta pertenezca a la misma unidad territorial. Una vez dentro, se permitirá la práctica deportiva individual o aquellas que se puedan desarrollar por un máximo de dos personas, siempre que no mantengan contacto físico y cumplan la distancia interpersonal de dos metros. La actividad requerirá cita previa. Habrá turnos y horarios, fuera de los cuales no se podrá permanecer en ella. Todas estas limitaciones no se aplican en la caza y la pesca.

¿PUEDO RETOMAR MIS CLASES DEPORTIVAS CON UN ENTRENADOR?
Lo primero es concertar una cita previa. Luego sólo se permitirá la atención a una persona por entrenador y por turno. Si el centro cuenta con varios entrenadores podrá prestarse el servicio individualizado a tantas personas como entrenadores disponga, no pudiendo en ningún caso superar el treinta por ciento del aforo de usuarios, ni minorar la distancia de seguridad de dos metros entre personas.

¿Y PARA LOS DEPORTISTAS PROFESIONALES Y FEDERADOS?
Abren los Centros de Alto Rendimiento. Los entrenamientos se realizarán preferentemente de forma individual, estableciendo turnos y horarios de acceso, y las tareas a desarrollar siempre se harán sin contacto físico y respetando la distancia de seguridad.

Respecto a las competiciones profesionales, como la Liga de fútbol, los clubes podrán desarrollar ejercicio de tareas individualizadas de carácter físico y técnico, así como entrenamientos tácticos no exhaustivos, en grupos de un máximo de 10 deportistas, manteniendo la distancia interpersonal de dos metros. Una curiosidad: los periodistas no podrán asistir a estos entrenamientos para cubrir la información.

¿PUEDO IR A UN HOTEL?
Está permitido ir a un hotel cuando éste se encuentre en la misma provincia de residencia. No se puede salir de la provincia. Las restricciones operan en las zonas comunes, por ejemplo, está prohibido el uso de spas, gimnasios, miniclubs, zonas infantiles, discotecas o salones de eventos. Lo que sí se permitirá es el servicio de restauración exclusivamente para los clientes.

¿PUEDO IR A UNA BIBLIOTECA?
Se puede ir a la biblioteca a coger y devolver libros pero no para permanecer horas estudiando. Los libros prestados estarán 14 días apartados antes de poder estar disponibles.

¿ABREN LOS MUSEOS?
La Fase 1 permite la reapertura de los museos con un tercio del aforo, que podrá ser ampliado al 50% por las comunidades autónomas que así lo decidan. No habrá actividades culturales complementarias y tampoco dispositivos táctiles, folletos o audioguías para la realización de las visitas. La consigna estará cerrada.

¿CUÁLES SON LAS CONDICIONES PARA IR A ACTOS O ESPECTÁCULOS CULTURALES?
Se podrá ir a teatros, cines u otros actos completando sólo un tercio del aforo y siempre que el público pueda sentarse. En espacios cerrados el máximo será 30 personas y si es al aire libre de 200. Las salas tienen que reducir el número de butacas y evitar el paso de personas entre filas. Del mismo modo, se hace hincapié en escalonar tanto la entrada como la salida. No se entregarán papeles o folletos y no se abrirán tiendas o cafeterías.

¿ABREN YA LOS SERVICIOS SOCIALES?
La Fase 1 permite la apertura de centros y servicios de usos sociales pero priorizando la vía telemática cuando sea posible. Se garantizará la disponibilidad de acceso a los servicios de terapia, rehabilitación, atención temprana y atención diurna para personas con discapacidad y/o en situación de dependencia.

¿CUÁLES SON LAS NOVEDADES EN LOS CENTROS EDUCATIVOS Y UNIVERSITARIOS?
Su reapertura es sólo para desinfectar y acondicionar. Nada de dar calse. Se pueden hacer funciones administrativas y se pide limitar en la medida de lo posible el uso de documentos de papel. Una novedad importante es que se abren de nuevo los laboratorios universitarios para continuar con sus investigaciones.

¿PUEDO HACER TURISMO DE NATURALEZA?
Sí, pero en grupos de un máximo de 10 personas.

CAZA Y PESCA.
En la fase 1 se permite la caza y pesca deportiva y recreativa.

¿CÓMO AFECTAN LA FASE 1 A LA PRODUCCIÓN AUDIVISUAL?
Se retoma con medidas de seguridad. Se podrán realizar rodajes en platós y espacios privados, así como en espacios públicos que cuenten con la correspondiente autorización del ayuntamiento.

¿PUEDO JUGAR A LA LOTERÍA O COMPRAR EL CUPÓN DE LA ONCE?
Los establecimientos de venta al público ya han reabierto y los sorteos de Primitiva o Euromillones han comenzado a realizarse.

¿VUELVEN LOS CONGRESOS CIENTÍFICOS?
Se permitirá la realización de congresos, encuentros, eventos y seminarios en el ámbito de la investigación científica y técnica, el desarrollo y la innovación. Como en todo, hay límites en el aforo. La asistencia máxima será de 30 personas. La idea es que se participe a distancia por métodos telemáticos.